2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（十四）

　　多项选择题 竣工验收报告的内容主要包括()。

　　A.工程概况

　　B.工程竣工验收意见

　　C.工程施工组织过程

　　D.工程竣工验收时间、程序

　　E.建设单位执行基本建设程序情况

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

　　多项选择题 不动产统一登记的“四统一”包括()。

　　A.登记机构

　　B.登记簿册

　　C.登记依据

　　D.登记人员

　　E.信息平台

　　正确答案：A、B、C、E

　　答案解析:根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　多项选择题 我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

　　A.房屋所有权注销手续

　　B.房屋所有权登记手续

　　C.转移登记手续

　　D.转移申请手续

　　E.转移公证手续

　　正确答案：B、C

　　答案解析:房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或转移房屋所有权的效力。

　　多项选择题 房地产法规政策体系的主要内容包括()。

　　A.最高人民法院的司法解释

　　B.国务院发布的房地产方面的行政法规

　　C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

　　D.行政规章

　　E.地方人民法院的司法解释

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法;②房地产法律;③房地产行政法规;④地方性法规;⑤行政规章和规范性文件;⑥最高人民法院的司法解释。

　　多项选择题 下列关于商品房销售的说法正确的有()。

　　A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

　　D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　E.商品住宅不得分割拆零销售

　　正确答案：A、D、E

　　答案解析:《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。此外，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　多项选择题 下列属于承租人承担的义务的是()。

　　A.交付租金

　　B.提供符合要求的房屋及其附属设施

　　C.合理使用、善意保管房屋

　　D.租赁关系终止时归还房屋

　　E.对房屋进行维修

　　正确答案：A、C、D

　　答案解析:承租人在房屋租赁中享受权利的同时需承担义务，主要包括：①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租赁关系终止时归还房屋。BE两项属于出租人应承担的义务。

　　多项选择题 关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。

　　A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

　　B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

　　C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

　　E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:A项，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。C项，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。DE两项，《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　多项选择题 下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有()。

　　A.纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度

　　B.纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定

　　C.纳税人必须按照固定期限纳税

　　D.纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税

　　E.以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

　　正确答案：C、E

　　答案解析:在缴纳增值税过程中，纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。