2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（十三）

　　多项选择题 税收的特征有()。

　　A.强制性

　　B.无偿性

　　C.固定性

　　D.多样性

　　E.有偿性

　　正确答案：A、B、C

　　答案解析:税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。税收与其他分配方式相比，具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。

　　多项选择题 下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有()。

　　A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

　　B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

　　C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

　　D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

　　E.房地产开发企业对卫生洁具的最低保修期限为2年

　　正确答案：A、D

　　答案解析:A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。BC两项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。E项，房地产开发企业对卫生洁具的最低保修期限为1年。

　　多项选择题 2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管做出了明确规定：()。

　　A.严格商品住房预售许可管理

　　B.强化商品住房预售方案管理

　　C.严格商品住房定金管理

　　D.完善预售资金监管机制

　　E.严格预售商品住房退房管理

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管做出了明确规定：①严格商品住房预售许可管理;②强化商品住房预售方案管理;③完善预售资金监管机制;④严格预售商品住房退房管理。

　　多项选择题 由于房地产商品具有()特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

　　A.独一无二

　　B.不可移动

　　C.投资

　　D.价值量大

　　E.法律和制度

　　正确答案：A、B、D

　　答案解析:房地产买卖市场是指所买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

　　多项选择题 下列关于经济适用房的说中，正确的是()。

　　A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房

　　B.经济适用住房购房人拥有有限产权

　　C.购买经济适用住房不满2年，不得直接上市交易

　　D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款

　　E.将个人购买的经济适用住房用于出租

　　正确答案：B、D

　　答案解析:A项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。C项，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。E项，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

　　多项选择题 房地产权利人因()等事项，应当申请房地产权属转移登记。

　　A.房屋买卖

　　B.房屋继承

　　C.法定名称变化

　　D.房屋灭失

　　E.房屋用途变化

　　正确答案：A、B

　　答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移，可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AB两项，房地产权属发生转移，属于房地产转让。

　　多项选择题 出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

　　B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

　　C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

　　D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

　　E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

　　正确答案：C、D、E

　　答案解析:出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　多项选择题 在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括()。

　　A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定

　　B.相关的权利、义务是否已经转移

　　C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

　　D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

　　E.开发建设单位的名称是否已经变更

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核：①项目转让是否符合有关法律、法规的规定;②房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;③相关的权利、义务是否已经转移;④新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;⑤开发建设单位的名称是否已经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。