2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（十）

　　我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

　　A.房地产成交价格申报

　　B.房地产价格评估

　　C.房地产预售审核

　　D.房地产价格评估人员资格认证

　　正确答案：A

　　答案解析:《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

　　单项选择题 在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

　　A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

　　B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

　　C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

　　D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　多项选择题 房地产业兼有()等多种性质，属于第三产业。

　　A.经营

　　B.监督

　　C.开发

　　D.管理

　　E.服务

　　正确答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，属于第三产业。

　　多项选择题 关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。

　　A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

　　B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

　　C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

　　E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:A项，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。C项，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。DE两项，《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　多项选择题 下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有()。

　　A.纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度

　　B.纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定

　　C.纳税人必须按照固定期限纳税

　　D.纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税

　　E.以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

　　正确答案：C、E

　　答案解析:在缴纳增值税过程中，纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。