2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（八）

　　1.周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理( )。

　　A.首次登记

　　B.转移登记

　　C.抵押权登记

　　D.预告登记

　　【答案】D

　　【解析】预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　2.本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为( )。

　　A.提交已备案的商品房预售合同

　　B.提交抵押合同与主债权合同

　　C.提交第一套住房的权属证书

　　D.提交周某的收入证明

　　【答案】BC

　　【解析】申请土地和房屋抵押权登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。

　　3.周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为( )。

　　A.周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

　　B.周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

　　C.周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

　　D.周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

　　【答案】CD

　　【解析】职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

　　4.2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为( )。

　　A.于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

　　B.于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

　　C.于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

　　D.若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

　　【答案】C

　　【解析】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。

　　5.如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照( )。

　　A.市场价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.平均价格

　　【答案】A

　　【解析】房地产抵押价值应当参照市场价格。

　　6.经济适用住房办理不动产登记，登记收费为( )。

　　A.0

　　B.10

　　C.80

　　D.550

　　【答案】A

　　【解析】廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

　　7.作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括( )。

　　A.界线明确

　　B.空间确定

　　C.信息透明

　　D.使用价值独立

　　【答案】C

　　【解析】作为不动产登记的基本单位，不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。

　　8.下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是( )。

　　A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

　　B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

　　C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

　　D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

　　【答案】A

　　【解析】对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。

　　9.下列行为中，符合商品房销售相关规定的是( )。

　　A.将合同作为标的物再行销售给他人

　　B.采取返本销售的方式销售商品房

　　C.分割拆零销售

　　D.按合同约定收取佣金

　　【答案】D

　　【解析】《商品房销售管理办法》规定，商品房销售禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。

　　10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款( )以下的罚款。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　【答案】A

　　【解析】违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。