2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（七）

　　1.下列可以免征契税的情形是( )。

　　A.购买经济适用住房

　　B.保姆根据遗嘱继承房屋

　　C.首次购买90平方米以下的普通住房

　　D.因地震失去房屋重新购买住房

　　【答案】 D

　　【解析】根据契税的减免规定:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

　　2.所有权不待他人积极作用而实现，体现的房地产所有权特性是( )。

　　A.整体性

　　B.绝 性

　　C.恒久性

　　D.弹力性

　　【答案】B

　　【解析】与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件，体现的是绝 性。

　　3.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是( )。

　　A.专有部分的所有权

　　B.建筑区划内的共有部分享有共有权

　　C.共有部分的出租权

　　D.共有部分享有共同管理的权利

　　【答案】C

　　【解析】《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

　　4.在不动产统一登记制度中处于核 地 的是( )。

　　A.不动产权属证书

　　B.他项权证书

　　C.不动产登记证明

　　D.不动产登记簿

　　【答案】D

　　【解析】不动产登记簿既要反映不动产的自然状况，还要反映其上建立的各类法律体系，在不动产统一登记制度中处于核 地 。

　　5.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，电气系统、给水排水管道的最低保修期限是( )。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　【答案】B

　　【解析】根据《房屋建筑工程质量保修办法》，电气系统、给水排水管道、设备安装最低保修期限为2年。

　　6.张某将其住房出租给刘某，双方应当在签订房屋租赁合同30日内，到( )主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　A.税务

　　B.工商

　　C.房地产

　　D.规划

　　【答案】C

　　【解析】房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　7.2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套普通商品住房，2016年2月以60万元出售。刘某应缴纳增值税额为( )元。

　　A.0

　　B.11.000

　　C.25000

　　D.30000

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定知识点。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　8.根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续，但( )应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

　　A.受让人

　　B.出让人

　　C.土地所有权人

　　D.转让方

　　【答案】D

　　【解析】《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或作其他处理。

　　9.公共租赁住房租赁合同的期限是( )。

　　A.2年

　　B.3年

　　C.5年

　　D.10年

　　【答案】C

　　【解析】公共租赁住房租赁合同期限为5年。

　　10.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的( )，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.技术标准和职业道德

　　B.技术标准和评估程序

　　C.专业技能和管理水平

　　D.技术水平和职业道德

　　【答案】B

　　【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。