2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（六）

　　竣工验收报告的内容主要包括()。

　　A.工程概况

　　B.工程竣工验收意见

　　C.工程施工组织过程

　　D.工程竣工验收时间、程序

　　E.建设单位执行基本建设程序情况

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

　　多项选择题 不动产统一登记的“四统一”包括()。

　　A.登记机构

　　B.登记簿册

　　C.登记依据

　　D.登记人员

　　E.信息平台

　　正确答案：A、B、C、E

　　答案解析:根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　多项选择题 我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

　　A.房屋所有权注销手续

　　B.房屋所有权登记手续

　　C.转移登记手续

　　D.转移申请手续

　　E.转移公证手续

　　正确答案：B、C

　　答案解析:房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或转移房屋所有权的效力。

　　多项选择题 房地产法规政策体系的主要内容包括()。

　　A.最高人民法院的司法解释

　　B.国务院发布的房地产方面的行政法规

　　C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

　　D.行政规章

　　E.地方人民法院的司法解释

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法;②房地产法律;③房地产行政法规;④地方性法规;⑤行政规章和规范性文件;⑥最高人民法院的司法解释。

　　出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

　　B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

　　C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

　　D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

　　E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

　　正确答案：C、D、E

　　答案解析:出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　多项选择题 在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括()。

　　A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定

　　B.相关的权利、义务是否已经转移

　　C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

　　D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

　　E.开发建设单位的名称是否已经变更

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核：①项目转让是否符合有关法律、法规的规定;②房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;③相关的权利、义务是否已经转移;④新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;⑤开发建设单位的名称是否已经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。