2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（五）

　　关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。

　　A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

　　B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

　　C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

　　E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:A项，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。C项，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。DE两项，《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　多项选择题 下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有()。

　　A.纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度

　　B.纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定

　　C.纳税人必须按照固定期限纳税

　　D.纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税

　　E.以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

　　正确答案：C、E

　　答案解析:在缴纳增值税过程中，纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

　　下列关于商品房销售的说法正确的有()。

　　A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

　　D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　E.商品住宅不得分割拆零销售

　　正确答案：A、D、E

　　答案解析:《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。此外，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　多项选择题 下列属于承租人承担的义务的是()。

　　A.交付租金

　　B.提供符合要求的房屋及其附属设施

　　C.合理使用、善意保管房屋

　　D.租赁关系终止时归还房屋

　　E.对房屋进行维修

　　正确答案：A、C、D

　　答案解析:承租人在房屋租赁中享受权利的同时需承担义务，主要包括：①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租赁关系终止时归还房屋。BE两项属于出租人应承担的义务。

　　由于房地产商品具有()特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

　　A.独一无二

　　B.不可移动

　　C.投资

　　D.价值量大

　　E.法律和制度

　　正确答案：A、B、D

　　答案解析:房地产买卖市场是指所买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

　　多项选择题 下列关于经济适用房的说中，正确的是()。

　　A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房

　　B.经济适用住房购房人拥有有限产权

　　C.购买经济适用住房不满2年，不得直接上市交易

　　D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款

　　E.将个人购买的经济适用住房用于出租

　　正确答案：B、D

　　答案解析:A项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。C项，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。E项，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

　　多项选择题 房地产权利人因()等事项，应当申请房地产权属转移登记。

　　A.房屋买卖

　　B.房屋继承

　　C.法定名称变化

　　D.房屋灭失

　　E.房屋用途变化

　　正确答案：A、B

　　答案解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移，可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AB两项，房地产权属发生转移，属于房地产转让。