2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（四）

　　关于营业税改征增值税试点，下列表述正确的有()。

　　A.房地产开发企业销售房地产时以其销售利润为计税依据

　　B.营改增之前，个人出售房屋的营业税征收税率为5%

　　C.营改增之后，个人出售房屋的营业税征收税率为11%

　　D.根据利润值大小，将增值税纳税人分为一般纳税人、小规模纳税人

　　E.一般情况下，年销售额超过500万元的为一般纳税人

　　正确答案：B、C、E

　　答案解析:AB两项，在营改增之前，从事房地产开发经营的单位和个人，销售建筑物及其他土地附着物，以其销售收入额为计税依据，按税率5%缴纳营业税。C项，营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%。DE两项，根据年销售额的大小，将增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。一般情况下，年销售额超过500万元的为一般纳税人，低于该标准的则为小规模纳税人。

　　多项选择题 下列关于企业所得税的说法中，正确的是()。

　　A.企业所得税实行按年计算，一年一缴

　　B.居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的，不需缴纳企业所得税

　　C.房地产开发企业按当年实际利润据实预缴企业所得税

　　D.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，不需缴纳企业所得税

　　E.企业所得税的纳税年度自公历1月1日起至12月31日止

　　正确答案：C、E

　　答案解析:A项，企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。B项，居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的，应当汇总计算并缴纳企业所得税。D项，非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，以扣缴义务人所在地为纳税地点。

　　多项选择题 转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的()等税金。

　　A.增值税

　　B.城市维护建设税

　　C.消费税

　　D.教育费附加

　　E.土地增值税

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:A项，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。B项，城市维护建设税(简称城建税)是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。凡缴纳增值税、消费税的单位和个人为纳税人，对外商投资企业和外国企业，暂不征收城建税。D项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。E项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

　　我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

　　A.房地产成交价格申报

　　B.房地产价格评估

　　C.房地产预售审核

　　D.房地产价格评估人员资格认证

　　正确答案：A

　　答案解析:《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

　　单项选择题 在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

　　A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

　　B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

　　C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

　　D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　多项选择题 房地产业兼有()等多种性质，属于第三产业。

　　A.经营

　　B.监督

　　C.开发

　　D.管理

　　E.服务

　　正确答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，属于第三产业。