2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（三）

　　1.根据权利标的不同性质，民事权利可以分为( )。

　　A.物权和人身权

　　B.财产权和生命健康权

　　C.财产权和人身权

　　D.物权和肖像权

　　答案： C

　　2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。

　　A.47年

　　B.67年

　　C.70年

　　D.无限年

　　答案： B

　　3.测定权属单元产权面积，要绘制( )。

　　A.房产分幅立面图

　　B.房产分幅图

　　C.房产分丘图

　　D.房产分户图

　　答案： D

　　4.( )是房地产权属档案的生命。

　　A.动态性

　　B.专业性

　　C.真实性

　　D.完整性

　　答案：C

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　　5.房屋买卖合同不属于( )。

　　A.要式合同

　　B.不要式合同

　　C.有偿合同

　　D.双务合同

　　答案： B

　　6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。

　　A.初始登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　答案：B

　　7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。

　　A.保障安全权

　　B.自主选择权

　　C.知悉真情权

　　D.公平交易权

　　答案： C

　　8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案： B

　　9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。

　　A.72

　　B.420

　　C.540

　　D.576

　　答案：D

　　10.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

　　A.10%

　　B.12%

　　C.20%

　　D.30%

　　答案： B

　　11.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

　　A.原土地使用人

　　B.市.县人民政府

　　C.市.县人民政府土地管理部门

　　D.市.县人民政府规划部门

　　答案： C

　　12.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。

　　A.票面价值

　　B.实际价值

　　C.内在价值

　　D.外在价值

　　答案： A

　　13.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。

　　A.交易双方应如实申报成交价格

　　B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

　　C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

　　D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

　　答案：B

　　14.房屋权属档案应当以( )为单元建档。

　　A.登记流水号

　　B.丘

　　C.门牌号

　　D.权证字号

　　答案： B

　　15.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

　　A.成交价格

　　B.正常市场价格

　　C.评估价格

　　D.双方协商价格

　　答案： C