2021年房地产经纪人《交易制度政策》强化试题（十一）

　　1.下列不属于民事义务的是( )。

　　A.主要义务

　　B.法定义务

　　C.次要义务

　　D.主动义务

　　E.积极义务

　　答案：C. D

　　2.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。

　　A.国家重点建设工程

　　B.非成片开发建设的住宅小区工程

　　C.中型公用事业工程

　　D.外企在某城市投资建设的办公大厦

　　E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

　　答案： A. C. E

　　3.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。

　　A.转移登记

　　B.变更登记

　　C.注销登记

　　D.他项权利登记

　　E.总登记

　　答案： A. B. D

　　4.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.商业，旅游，娱乐用地40年

　　D.教育，科技，文化卫生，体育用地，综合或其他用地50年

　　E.工业用地40年

　　答案： A. B. C. D

　　5.属于减轻纳税人负担的措施有( )。

　　A.减税

　　B.免税

　　C.规定起征点

　　D.规定免征额

　　E.规定加成税

　　答案： A. B. C. D

　　6.民事法律关系构成部分包括( )。

　　A.主体

　　B.行为

　　C.内容

　　D.客体

　　E.权属

　　答案： A. C. D.

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　　7.下列关于安置补助费的表述中，正确的是( )。

　　A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

　　B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

　　C.征用其他土地的安置补助费标准，由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定

　　D.在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍

　　E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍

　　答案： A. C. D. E

　　8.建设资金已落实是指( )。

　　A.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%

　　B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%

　　C.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

　　D.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%

　　E.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%

　　答案：B. C

　　9.自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收( )。

　　A.企业所得税

　　B.营业税

　　C.城镇土地使用税

　　D.房产税

　　E.印花税

　　答案： B. D

　　10.房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

　　A.将承租的房屋擅自转租

　　B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

　　C.公有住房无正当理由闲置6个月以上

　　D.因不可抗力导致合同不能履行

　　E.根据合同约定可以解除合同条款

　　答案： A. B. C

　　例题：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

　　A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上

　　C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上

　　答案：B

　　解析：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。但对使用人的利益要依法保护。

　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。

　　拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。搬迁期限不同于拆迁期限。拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。搬迁期限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限。

　　城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

　　例题：下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。

　　A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

　　B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

　　C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

　　D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

　　E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

　　答案：BE

　　解析：《城市房屋拆迁管理条例》明确了其适用范围为：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　例题：拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是( )。

　　A.产权调换 B.货币补偿

　　C.产权调换和货币补偿相结合 D.产权调换，不找差价

　　答案：B

　　解析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　例题：在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。

　　A.房屋重置价格 B.房屋评估价格

　　C.房地产市场价格 D.房地产市场评估价格

　　答案：D

　　解析：《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

　　例题：我国注册建筑师级别设置分为 ( )。

　　A特级注册建筑师 B.一级注册建筑师

　　C.二级注册建筑师 D.三级注册建筑师

　　E.四级注册建筑师

　　答案：BC

　　解析：特级注册建筑师 、三级注册建筑师 、四级注册建筑师都不是我国注册建筑师的设置级别。