2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》高频考题（十）

　　1、 《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在( )个工作日内办完贷款手续。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　[答案]C

　　[解析]建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

　　2、 下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是( )。

　　A.住房公积金全 归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房

　　B.住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。

　　C.对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记

　　D.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

　　3、 省、自治区人民政府建设主管部门负责( )级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　[答案]B

　　[解析]省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

　　4、 ( )是业主大会的执行机构。

　　A.房屋的所有权人

　　B.物业管理主管部门

　　C.业主委员会

　　D.业主大会

　　[答案]C

　　[解析]业主委员会是业主大会的执行机构。

　　5、 下列关于物业管理企业的资质管理，表述正确的是( )。

　　A.物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，也可以越级升级

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业管理企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质证书的颁发和管理

　　[答案]A

　　[解析]申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，不得越级升级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

　　6、 ()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

　　A.国务院

　　B.建设部或其授权的部门

　　C.人事部或其授权的部门

　　D.国土资源部或其授权的部门

　　[答案]B

　　[解析]建设部或其授权的部门为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

　　7、 土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。

　　A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

　　B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

　　C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

　　D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

　　[答案]A

　　[解析]凡有偿转让国有土地使用权.地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。

　　8、 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。

　　A.60

　　B.80

　　C.100

　　D.110

　　[答案]B

　　[解析]税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10-30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省.自治区.直辖市人民政府确定。

　　9、 2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是( ) 。

　　A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

　　B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

　　C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

　　D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

　　[答案]A

　　[解析]2006年5月，国务院办公厅转发《建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

　　10、 目前我国契税规定的税率为( )。

　　A.1-3%

　　B.3-5%

　　C.2-5%

　　D.5-7%

　　[答案]B

　　[解析]目前我国契税规定的税率为3-5%。