2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》高频考题（七）

　　1、 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。

　　A.担保公司资金

　　B.在建工程抵押贷款

　　C.商品房预售资金

　　D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

　　E.住房公积金

　　[答案]A, D, E

　　[解析]在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金， 不可以用于购买国债。为了保证维修资金的安全，维修资金闲置时，除可用于购买国债或用于法律.法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

　　2、 下列属于业主大会职责的是( )。

　　A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

　　B.选举、更换业主委员会成员

　　C.召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　D.选聘、解聘物业管理企业

　　E.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况，属于业主委员会的职责。

　　3、 下列关于维修基金的表述中，不正确的有( )。

　　A.维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造

　　B.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

　　C.业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管

　　D.业主大会成立后，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

　　E.商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主大会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会讨论通过后实施。商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

　　4、 A房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反( )行为的表现形式。

　　A.房地产中介服务管理规定

　　B.房地产权属登记管理规定

　　C.房地产开发经营管理规定

　　D.房地产交易管理规定

　　[答案]A, C

　　[解析]房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反房地产中介服务管理规定、房地产开发经营管理规定行为的表现形式。

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　　5、 下列( )行为的处罚依据都是《商品房销售管理办法》。

　　A.开发企业不按规定使用商品房预售款项的

　　B.返本销售或者变相返本销售商品房的

　　C.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

　　D.分割拆零销售商品住宅

　　E.委托没有资格的机构代理销售商品房的

　　[答案]B, C, D, E

　　[解析]开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚依据是《城市商品房预售管理办法》第十四条。处罚的标准是：由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但是不超过3万元的罚款。‘

　　6、 某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必 达到的条件有( )。

　　A.有15名以上专职注册房地产估价师

　　B.法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　C.机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%

　　D.有限责任公司的注册资本人民币120万元以上

　　E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

　　[答案]A, B, E

　　[解析]一级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%。有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上。

　　7、 房地产中介服务行业信用档案按照“( )”的原则进行。

　　A.统一规划

　　B.分级建设

　　C.分步实施

　　D.信息共享

　　E、统一实施

　　[答案]A, B, C, D

　　[解析]房地产中介服务行业信用档案按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

　　8、 在下列行为中，属于犯罪的有( )。

　　A.欠税

　　B.偷税

　　C.抗税

　　D.退税

　　E.漏税

　　[答案]B, C

　　[解析]偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。

　　9、 耕地占用税是对( )征收的一种税。

　　A.对占用耕地建房的单位和个人

　　B.对占用耕地建房的单位，不包括个人

　　C.对从事其他非农业建设的单位和个人

　　D.对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

　　E、对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

　　[答案]A, C

　　[解析]凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人，包括国家机关、企事业单位、乡镇集体企业、事业单位、农村居民和其他居民。

　　10、 ( )是住房公积金管理的基本原则。

　　A.住房公积金管理委员会决策

　　B.住房公积金管理中心运作

　　C.住房公积金管理委员会运作

　　D.银行专户

　　E、财政监督

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]住房公积金管理的基本原则是：“住房公积金管理委员会决策、住房公积管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现住房公积金的保值，增值，维护住房公积金所有人的合法权益。