2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》高频考题（六）

　　1.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

　　A.二分之一 B.三分之一

　　C.三分之一 D.四分之三

　　【答案】A

　　【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　2.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

　　A.物业服务企业 B.业主

　　C.业主大会 D.业主委员会

　　【答案】A

　　【解析】物业服务企业的权利：①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。③制止违反物业管理制度的行为。④要求委托人协助管理。⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。⑥法律、法规规定的其他权利。

　　3.城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。

　　A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积

　　C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积

　　【答案】D

　　【解析】城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。

　　4.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。

　　A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地

　　C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地

　　【答案】B

　　【解析】耕地占用税免税规定：①军事设施占用耕地;②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。

　　5.房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回合格证书或公告资格证书作废，并处( )。

　　A.警告 B.5 000元以下罚款

　　C.1万元以下罚款 D.1万元以上3万元以下罚款

　　【答案】D

　　【解析】房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条。处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　6.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以(  )，责令停止销售，并可处以罚款。

　　A.警告 B.没收违法所得

　　C.停业整顿 D.吊销营业执照

　　【答案】A

　　【解析】房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上 3万元以下的罚款。

　　7.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(  )。

　　A.20年 B.30年

　　C.40年 D.50年

　　【答案】B

　　【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

　　8.经济适用房必 满(  )，才能直接上市交易。

　　A.2年 B.3年

　　C.5年 D.10年

　　【答案】C

　　【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

　　9.市场租金是在(  )的基础上，根据供求关系而形成的。

　　A.成本租金 B.地租

　　C.商品租金 D.租赁关系

　　【答案】C

　　【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

　　10.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(  )清偿。

　　A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序

　　C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序

　　【答案】D

　　11.业主大会的执行机构是(  )。

　　A.居委会 B.业主代表大会

　　C物业服务企业 D.业主委员会

　　【答案】D

　　【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。