2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》高频考题（三）

　　1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

　　A.部门规章

　　B.司法解释

　　C.行政法规

　　D.宪法

　　答案：D

　　解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。

　　2.以下属于部门规章的是( )。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《城市房地产开发经营管理条例》

　　C.《房屋登记办法》

　　D.《城市房地产抵押估价指导意见》

　　答案：C

　　解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。

　　3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。

　　A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

　　B.17周岁生活费来自父母的学生

　　C.19周岁一直未参加工作的待业青年

　　D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

　　答案：C

　　解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

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　　4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过( )年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

　　A.2

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　答案：D

　　解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

　　5.商品房买卖合同为( )。

　　A.非典型合同

　　B.单务合同

　　C.从合同

　　D.要式合同

　　答案：D

　　解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

　　6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　答案：C

　　解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

　　7.下列行为中，不属于房地产交易的是( )。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产抵押

　　C.房屋租赁

　　D.房地产设立地役权

　　答案：D

　　解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

　　8.《反不正当竞争法》不禁止的行为是( )。

　　A.假冒行为

　　B.虚假的宣传行为

　　C.销售合同中的折让条款

　　D.给予购买人回扣的行为

　　答案：C

　　解析：在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处;对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。

　　9.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是( )。

　　A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

　　B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

　　C.定金和违约金只能选择其一适用

　　D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

　　答案：C

　　解析：定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　10.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。

　　A. “鸟巢”场馆建设用地

　　B.国家大剧院建设用地

　　C.地方政协办公用地

　　D.上市公司办公用地

　　答案：D

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。

　　A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

　　B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

　　C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

　　D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

　　[答案]B

　　[解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

　　12、 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　[答案]C

　　[解析]70-30=40。

　　13、 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

　　A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

　　B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

　　C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

　　D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

　　[答案]C

　　[解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式

　　14、 下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是( )。

　　A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

　　B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

　　C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

　　D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

　　[答案]C

　　[解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

　　15、 关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

　　A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

　　B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.

　　C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

　　[答案]B

　　[解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

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