2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》高频考题（二）

　　1.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。

　　A.6个月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　2.下列关于房屋转租的说法，错误的是( )。

　　A.房屋转租需经过出租人的书面同意

　　B.转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

　　C.转租的合同可以不用备案

　　D.房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

　　3.国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是( )。

　　A.国有土地所有权

　　B.集体土地所有权

　　C.国有土地使用权

　　D.集体土地使用权

　　4.下列关于房屋建筑工程的最低保修期限的说法，错误的是( )。

　　A.有防水要求的卫生间最低保修期限为5年

　　B.电气系统的最低保修期限为2年

　　C.装修工程最低保修期限为2年

　　D.给水排水管道最低保修期限为3年

　　5.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由( )代管。

　　A.房地产开发企业

　　B.物业管理企业

　　C.业主

　　D.房地产主管部门

　　6.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是( )。

　　A.将承租的房屋擅自转租

　　B.擅自变动房屋建筑主体

　　C.承租人在合理期限内未支付租金

　　D.因不可抗力致使合同不能继续履行

　　7.房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息和( )等方面的顾问服务。

　　A.测绘

　　B.估价

　　C.技术

　　D.管理

　　8.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是( )。

　　A.含有升值或者投资回报承诺

　　B.标明实际销售价格及其有效期限

　　C.以乘车或开车到达时间表示距离

　　D.利用其他项目的形象作为本项目效果

　　9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

　　A.40

　　B.38

　　C.50

　　D.48

　　10.甲公司所有的房产原值2450万元，如果当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为( )。

　　A.89.12万元

　　B.23.52万元

　　C.235.2万元

　　D.30.72万元

　　1.【答案】B

　　【解析】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期。

　　2.【答案】C

　　【解析】房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

　　3.【答案】C

　　【解析】在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。

　　4.【答案】D

　　【解析】《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限(即施工单位对建设单位的最低保修期限)为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。

　　5.【答案】D

　　【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维系资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

　　6.【答案】D

　　【解析】出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内来支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

　　7.【答案】C

　　【解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

　　8.【答案】B

　　【解析】房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺，故A错误;不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，故C错误;不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，故D错误。

　　9.【答案】B

　　【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。建设期为2年，所以该土地使用权剩余年限为：40-2=38年。

　　10.【答案】B

　　【解析】依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。2450×(1-20%)×1.2%=23.52万元。