2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》高频考题（一）

　　一、单选题

　　1.城镇土地使用税，应当按照( )征收。

　　A.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

　　B.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

　　C.纳税人实际占用的土地面积

　　D.纳税人自己测定的土地面积

　　2.关于将已出租的房地产抵押，正确的表述是( )。

　　A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

　　B.抵押人可看情况将抵押情况告知承租人

　　C.原租赁合同无效

　　D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

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　　3.李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请( )。

　　A.变更登记

　　B.更正登记

　　C.转移登记

　　D.异议登记

　　4.关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是( )。

　　A.需办理出让手续，应由出让方缴纳土地出让金

　　B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

　　C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

　　D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

　　5.税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的( )。

　　A.全面推进房地产涉税信息共享

　　B.切实强化部门信息集成共用

　　C.积极推行跨部门业务联办

　　D.大力提升行业信用管理水平

　　6.《房地产经纪管理办法》属于( )。

　　A.部门规章

　　B.地方性法规

　　C.房地产法律

　　D.规范性文件

　　7.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为( )。

　　A.不予受理

　　B.受理

　　C.待定

　　D.材料不齐全

　　8.商品住宅的保修期自( )起计算。

　　A.商品住宅支付之日

　　B.签订合同之日

　　C.竣工验收之日

　　D.竣工验收合格之日

　　9.王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记。则( )对抵押物的优先受偿权。

　　A.甲银行有

　　B.乙银行有

　　C.甲、乙银行均有

　　D.甲、乙银行均无

　　10.2017年5月，余某个人出租商铺，月租金3000元，租期一年，应缴纳房产税( )元。

　　A.432

　　B.1800

　　C.1440

　　D.4320

　　综合分析题

　　张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

　　1.张某在申请不动产登记时，应提交的材料为( )。

　　A.张某的身份证

　　B.不动产权属证书

　　C.登记申请书

　　D.张某的收入证明

　　2.下列关于住房公积金的说法，正确的为( )。

　　A.目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%

　　B.住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和

　　C.住房公积金不可用于支付房租

　　D.个人住房公积金贷款利率实行一年一定

　　3.关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为( )。

　　A.用于装修房屋

　　B.用于购买国债赚取利息

　　C.用于购买股票赚取利息

　　D.用于购买房屋

　　4.张某应办理的不动产登记类型为( )。

　　A.首次登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.更正登记

　　5.甲企业因房屋面积误差应当返还张某( )万元。

　　A.4

　　B.5.6

　　C.8

　　D.9.6