2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试卷（四）

　　一、单项选择题

　　1.下列关于房屋租赁合同备案的说法中，正确的是( )。

　　A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

　　B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

　　C.备案时只需要提供承租人的身份证件

　　D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

　　2.出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是( )。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　3.出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在( )内提出异议。

　　A.1个月

　　B.3个月

　　C.6个月

　　D.12个月

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　　4.房屋租赁过程中，承租人的权利不包括( )。

　　A.使用权

　　B.收益权

　　C.租赁关系终止时归还房屋

　　D.买卖不破租赁

　　5.( )是税收强制性、固定性在时间上的体现。

　　A.税目

　　B.纳税环节

　　C.纳税期限

　　D.法律责任

　　6.经济适用住房办理不动产登记，登记收费为( )。

　　A.0

　　B.10

　　C.80

　　D.550

　　7.作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括( )。

　　A.界线明确

　　B.空间确定

　　C.信息透明

　　D.使用价值独立

　　8.下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是( )。

　　A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

　　B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

　　C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

　　D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

　　9.下列行为中，符合商品房销售相关规定的是( )。

　　A.将合同作为标的物再行销售给他人

　　B.采取返本销售的方式销售商品房

　　C.分割拆零销售

　　D.按合同约定收取佣金

　　10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款( )以下的罚款。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　三、综合分析题

　　周某于2014年11月购买了一套120平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005年，为一套60平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2人分别借了20万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

　　1.周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理( )。

　　A.首次登记

　　B.转移登记

　　C.抵押权登记

　　D.预告登记

　　2.本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为( )。

　　A.提交已备案的商品房预售合同

　　B.提交抵押合同与主债权合同

　　C.提交第一套住房的权属证书

　　D.提交周某的收入证明

　　3.周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为( )。

　　A.周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

　　B.周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

　　C.周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

　　D.周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

　　4.2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为( )。

　　A.于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

　　B.于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

　　C.于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

　　D.若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

　　5.如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照( )。

　　A.市场价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.平均价格