2020年房地产经纪人《交易制度政策》密训试卷（十三）

　　1.房地产经营投资是指投资者以(　B. C.　)等形式，进行盈利性商业活动。

　　A.房地产质押

　　B.房地产买卖

　　C.房屋租赁

　　D.房屋设典

　　E.物业管理

　　2.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有(A. B. D　　)。

　　A.道德产生于人类社会实践

　　B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

　　C.道德形成于原始社会

　　D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性

　　E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

　　3.获取房地产经纪信息的途径有(　 A. B. E.　)。

　　A.从有关单位内部获取

　　B.从报纸传播的信息收集

　　C.通过行政指令收集

　　D.现场收集

　　E.利用网络获取

　　4.目前个人住房贷款的形式主要有(　 A. C. D.　)。

　　A.住房公积金贷款

　　B.抵押贷款

　　C.商业贷款

　　D.组合贷款

　　E.质押贷款

　　5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有(A. C. D　　)。

　　A.诚实守信原则

　　B.公开原则

　　C.平等原则

　　D.自愿原则

　　E.客观公正原则

　　6.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(　 A. B. C. E　)。

　　A.计价方式及价款

　　B.面积差异处理办法

　　C.规划.设计变更的约定

　　D.商品房价格鉴定

　　E.争议处理办法

　　7.侵权行为的构成要件包括(　A. D. E.　)等。

　　A.行为违法

　　B.不可抗力

　　C.违法行为与损害事实任有其一

　　D.有损害事实

　　E.主观过错

　　8.申请房地产转移登记应提交的文件有(　 A. B. C　)。

　　A.证明房地产权属发生转移的文件

　　B.身份证明

　　C.房地产权属证书

　　D.房屋灭失的证明

　　E.建设工程规划许可证

　　9.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( A. B. E　　)。

　　A.购房人查询楼盘的基本情况

　　B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

　　C.办理预售合同文本登记备案

　　D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

　　E.办理交易过户登记手续

　　10.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(　 A. B. D　E)等条款。

　　A.交易价格范围

　　B.销售时间

　　C.房屋质量保修责任

　　D.销售进度

　　E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

　　11.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重(　 C. D. E　)。

　　A.对行业专业技术的管理

　　B.对房地产经纪业务网络的管理

　　C.对行业竞争与协作的管理

　　D.对房地产经纪业诚信的管理

　　E.对房地产经纪纠纷的管理

　　12.特许加盟连锁经营模式的共同特点有(A. B. C. E　　)。

　　A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

　　B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

　　C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

　　D.在授权合同中不含调整和控制条款

　　E.受许人需要支付权利使用费和其他费用