2020年房地产经纪人《交易制度政策》考前模拟卷（一）

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意)

　　1.业主的建筑物区分所有权的内容不包括( )。

　　A.对专有部分所有权

　　B.对共有部分享有共同管理的权利

　　C.对租赁的房屋享有长期使用租赁权

　　D.对建筑区划内的共有部分享有共有权

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　　2.下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是( )。

　　A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

　　B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

　　C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

　　D.施工单位组织工程竣工验收

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　　3.房地产业是我国现阶段的一个重要支柱产业，它关联度高、带动力强，是经济发

　　展的( )。

　　A.基础性、先导性产业

　　B.基础性、决定性产业

　　C.领导性、决定性产业

　　D.先导性、领导性产业

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　　4.下列司法机关中，有权对房地产领域中的有关问题进行解释的是( )。

　　A.基层人民检察院

　　B.中级人民法院

　　C.高级人民检察院

　　D.最高人民法院

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　　5.下列行为中，属于房地产行政管理关系的是( )。

　　A.房地产经纪人员为客户代办房屋登记

　　B.房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査

　　C.房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育

　　D.房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

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　　6.新建商品房转让手续费的承担方是( )。

　　A.购房人

　　B.房地产开发企业

　　C.房地产开发企业与购房人协商

　　D.房地产开发企业与购房人双方各50%

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　　7.按照有关规定，甲公司向乙银行办理在建工程抵押，应以其( )作为偿还贷款的担保。

　　A.以合法方式取得的土地使用权

　　B.在建工程

　　C.在建工程完工后总资产

　　D.以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

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　　8.房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产估价业

　　C.物业管理业

　　D.房地产经纪业

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　　9.按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的( )。

　　A.平面图

　　B.户型图

　　C.效果图

　　D.剖面图

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　　10.下列特性中，不属于房地产特性的是( )。

　　A.独一无二

　　B.区域性

　　C.保值增值

　　D.竞争性

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　　二、多项选择题(共30题，每题2分，每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分)

　　1.下列用地中，需采用招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地有( )。

　　A.工业用地

　　B.旅游用地

　　C.商业用地

　　D.军事用地

　　E.国家机关用地

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　　2.在他物权中，属于用益物权的有( )。

　　A.抵押权

　　B.地役权

　　C.宅基地使用权

　　D.土地承包经营权

　　E.建设用地使用权

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　　3.物业管理所提供的有偿的无形商品有( )。

　　A.管理

　　B.使用

　　C.保修

　　D.服务

　　E.劳务

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　　4.公共租赁住房租赁合同的内容包括( )。

　　A.承租人应当具备的条件

　　B.房屋维修责任

　　C.退回公共租赁住房的情形

　　D.租赁期限、租金数额和支付方式

　　E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

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　　5.签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有( )。

　　A.应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料

　　B.房屋买卖涉及的税费

　　C.经纪服务内容和完成标准

　　D.经纪服务收费标准、支付方式

　　E.委托出售房屋的市场参考价格

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　　6.下列房地产业的行业细分中，属于知识密集型行业的有( )。

　　A.物业管理业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产经纪业

　　D.房地产估价业

　　E.房地产开发经营业

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　　7.根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )。

　　A.农用地

　　B.建设用地

　　C.商业用地

　　D.工业用地

　　E.未利用土地

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　　8.征收土地由用地单位支付( )等费用。

　　A.地上附着物和青苗的补偿费

　　B.安置补助费

　　C.教育附加费

　　D.土地补偿费

　　E.生活补助费

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　　9.张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有( )。

　　A.张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利

　　B.房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效

　　C.李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

　　D.李某享有房屋的自由处置权

　　E.李某可以自行扩建房屋

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　　10.违反存量房销售相关规定的行为有( )。

　　A.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务

　　B.未经委托人同意提供代办贷款服务并收费

　　C.房地产经纪服务合同由两名房地产经纪人协理签名

　　D.签订合同前未向交易当事人说明和书面告知规定事项

　　E.未按照规定保存房地产经纪服务合同

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　　三、综合分析题(共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

　　1.若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照( )确定。

　　A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

　　B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

　　C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

　　D.减免租金

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　　2.若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为( )年。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

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　　3.齐某购买该经济适用住房后，取得该房屋的有限产权，需购买该经济适用住房满( )年，取得完全产权后，才可以上市转让。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.7

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　　4.齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按( )购买。

　　A.成本价

　　B.市场价

　　C.评估价

　　D.标准价

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