2020年房地产经纪人《交易制度政策》密训试卷（二）

　　1、 变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。

　　A、10

　　B、15

　　C.30

　　D.60

　　[答案]B

　　[解析]变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。

　　2、 下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。

　　A、房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

　　B、无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

　　C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

　　D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

　　[答案]D

　　[解析]由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。

　　3、 二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师 。

　　A、5

　　B、8

　　C.15

　　D.25

　　[答案]B

　　[解析]二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。

　　4、 下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

　　A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

　　B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

　　C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

　　D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册

　　[答案]D

　　[解析]建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达2年以上(含2年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书。

　　5、 某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　[答案]D

　　[解析]按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130%=5.525万元。

　　6、 (　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

　　A、国务院

　　B、建设部或其授权的部门

　　C、人事部或其授权的部门

　　D、国土资源部或其授权的部门

　　[答案]B

　　[解析]建设部或其授权的部门为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

　　7、 土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。

　　A、国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

　　B、集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

　　C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

　　D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

　　[答案]A

　　[解析]凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。

　　8、 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。

　　A.60

　　B.80

　　C.100

　　D.110

　　[答案]B

　　[解析]税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　9、 2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

　　A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

　　B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

　　C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

　　D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

　　[答案]A

　　[解析]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。