2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》预测试题（十一）

　　例题：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

　　A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上

　　C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上

　　答案：B

　　解析：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。但对使用人的利益要依法保护。

　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。

　　拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。搬迁期限不同于拆迁期限。拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。搬迁期限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限。

　　城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

　　例题：下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。(2005年房地产估价师制度试题)

　　A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

　　B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

　　C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

　　D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

　　E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

　　答案：BE

　　解析：《城市房屋拆迁管理条例》明确了其适用范围为：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　例题：拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是( )。(2005年房地产经纪人制度试题)

　　A.产权调换 B.货币补偿

　　C.产权调换和货币补偿相结合 D.产权调换，不找差价

　　答案：B

　　解析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　例题：在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。 (2004年房地产经纪人试题)

　　A.房屋重置价格 B.房屋评估价格

　　C.房地产市场价格 D.房地产市场评估价格

　　答案：D

　　解析：《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

　　例题：我国注册建筑师级别设置分为 ( )。

　　A特级注册建筑师 B.一级注册建筑师

　　C.二级注册建筑师 D.三级注册建筑师

　　E.四级注册建筑师

　　答案：BC

　　解析：特级注册建筑师 、三级注册建筑师 、四级注册建筑师都不是我国注册建筑师的设置级别。