2020年房地产经纪人考试交易制度政策模拟试题（9）

　　一、单项选择题

　　1.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12 000元，则江某应缴纳的个人所得税是( )元。

　　A.360

　　B.480

　　C.1200

　　D.2400

　　答案：C

　　解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。12 000×10%=1200元。

　　2.住房公积金不具备的特点是( )。

　　A.义务性

　　B.无偿性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　答案：B

　　解析：义务性 、互助性、保障性是住房公积金的特点，

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　　3.下列关于住房公积金的表述中，错误的是( )。

　　A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

　　B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

　　C.外商投资企业无须缴存住房公积金

　　D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

　　答案：C

　　解析：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

　　4.职工可以提取住房公积金的情形是( )。

　　A.迁往异地工作

　　B.大修自住住房

　　C.购买商铺

　　D.支付物业管理费

　　答案：B

　　解析：职工特定消费提取：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取;2)偿还购房贷款本息时的提取;3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。4)职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。

　　5.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。

　　A.低存低贷

　　B.低存高贷

　　C.高存低贷

　　D.高存高贷

　　答案：A

　　解析：住房公积金制度实行“低存低贷”原则。

　　6.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

　　A.物业服务企业

　　B.业主

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　答案：C

　　解析：此题已过时。业主大会履行以下职责：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作：③选聘、解聘物业服务企业等。

　　7.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之二

　　D.五分之四

　　答案：C

　　解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：

　　①制定和修改业主大会议事规则;

　　②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

　　③选举业主委员会或者更换业主委员成员;

　　④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

　　⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

　　⑥改建、重建建筑物及其附属设施;

　　⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第

　　⑤项和第⑥项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　8.业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。

　　A.售房单位

　　B.房地产主管部门

　　C.已入住的业主

　　D.物业服务企业

　　答案：B

　　解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

　　9.业主委员会是( )的执行机构。

　　A.物业服务企业

　　B.社区居委会

　　C.业主大会

　　D.业主或物业住用人

　　答案：C

　　解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

　　10.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款( )。

　　A.1万元以下

　　B.1万元以上2万元以下

　　C.1万元以上3万元以下

　　D.2万元以上3万元以下

　　答案：C

　　解析：返本销售或者变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。