2022年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（三）

1[.多选题]房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。

A.测算

B.调整

C.分析

D.提高

E.判断

[答案]ACE

[解析]房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

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2[.多选题]房地产开发经营业具有()等特点。

A.单件性

B.周期短

C.风险低

D.带动力强

E.产业关联度高

[答案]ADE

[解析]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

3[.多选题]从事房地产估价活动需要具有()。

A.独立的估价环境

B.扎实的估价专业知识

C.特殊的估价方法

D.丰富的估价实践经验

E.良好的职业道德

[答案]BDE

[解析]房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。

4[.多选题]关于房地产业的作用，以下理解正确的有()。

A.改善人民的住房条件

B.优化产业结构，吸引外资

C.增加政府财政收入

D.利于房价的增长

E.带动建筑、化工等相关产业发展

[答案]ABCE

[解析]房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。房地产业的重要作用体现在：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展;③可以改善人民的住房条件和生活环境;④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌;⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐;⑥可以扩大就业;⑦可以增加政府财政收入。

5[.多选题]房地产业兼有()等多种性质，属于第三产业。

A.经营

B.监督

C.生产

D.管理

E.服务

[答案]ACDE

[解析]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。

6[.多选题]全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《住房公积金管理条例》

E.《城市房地产转让管理规定》

[答案]AB

[解析]全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。主要有：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括：a.《物权法》;b.《土地管理法》;c.《城乡规划法》。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规;E项属于行政规章。

7[.多选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。

A.《物业管理条例》

B.《人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》

[答案]CDE

[解析]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房产测绘管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规;B项，《人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律。

8[.多选题]住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。

A.保障方式

B.房源筹集

C.客源筹集

D.租赁型保障房运作模式

E.产权型保障房运作模式

[答案]ABDE

[解析]在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：①保障对象;②保障方式;③房源筹集;④租赁型保障房运作模式;⑤产权型保障房运作模式;⑥准入、退出。

9[.多选题]房地产法律的调整对象包括()。

A.房地产建设各参与方关系

B.房地产开发关系

C.房地产交易关系

D.物业管理关系

E.一般民事关系

[答案]BCD

[解析]房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

10[.多选题]房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。

A.开发企业与其他人的管理与被管理关系

B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

[答案]BCDE

[解析]房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。