2022年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（一）

1[.单选题]房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德

[答案]B

[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

2[.单选题]下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

[答案]B

[解析]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

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3[.单选题]房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性

[答案]D

[解析]房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

4[.单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用

[答案]D

[解析]《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

5[.单选题]房地产是国民经济发展的一个基本的()，任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素

[答案]B

[解析]房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。

6[.单选题]公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于

[答案]B

[解析]租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

7[.单选题]下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

[答案]B

[解析]房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。

8[.单选题]房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地()提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

[答案]B

[解析]《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

9[.单选题]《物业管理条例》属于()。

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准

[答案]A

[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

10[.单选题]除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行()。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用

[答案]A

[解析]《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。