2022年房地产经纪人《交易制度政策》测试题（七）

　　1[.多选题]下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。

　　A.租赁合同到期的

　　B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

　　C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

　　D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

　　[答案]BCD

　　[解析]出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

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　　2[.多选题]房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于()等非住宅用房租赁。

　　A.办公

　　B.商业

　　C.生产

　　D.工业

　　E.服务

　　[答案]ABC

　　[解析]房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

　　3[.多选题]下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。

　　A.承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动

　　B.李某将其承租的公共租赁住房转租给他人

　　C.杨先生累计6个月以上拖欠租金的

　　D.李小姐将公共租赁住房用于自己自住

　　E.王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

　　[答案]ABCE

　　[解析]公共租赁住房合同终止的情形包括：①违法使用公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》规定，有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：a.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;b.改变所承租公共租赁住房用途的;c.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;d.在公共租赁住房内从事违法活动的;e.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。③期满未申请续期。④其他情形，包括：a.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;b.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;c.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

　　4[.多选题]公共租赁住房租赁合同的内容包括()。

　　A.承租人应当具备的条件

　　B.房屋维修责任

　　C.退回公共租赁住房的情形

　　D.租赁期限、租金数额和支付方式

　　E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

　　[答案]BCDE

　　[解析]公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：①合同当事人的名称或姓名;②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求;③租赁期限、租金数额和支付方式;④房屋维修责任;⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;⑥退回公共租赁住房的情形;⑦违约责任及争议解决办法;⑧其他应当约定的事项。

　　5[.多选题]房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括()。

　　A.出租人的姓名(名称)、住所

　　B.承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码

　　C.出租人与承租人的关系

　　D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限

　　E.其他需要记载的内容

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：①出租人的姓名(名称)、住所;②承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;④其他需要记载的内容。

　　6[.多选题]申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。

　　A.房屋租赁合同

　　B.房屋租赁当事人身份证明

　　C.房屋所有权证书

　　D.房屋其他合法权属证明

　　E.房屋承租人的工作证明

　　[答案]ABCD

　　[解析]商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

　　7[.多选题]关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。

　　A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

　　B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

　　C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

　　D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

　　E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。