2022年房地产经纪人《交易制度政策》测试题（五）

　　1[.多选题]下列房地产项目中，不得转让的有()。

　　A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

　　B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

　　C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

　　D.未竣工已预售的商品房

　　E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

　　[答案]CDE

　　[解析]A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。

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　　2[.多选题]婚姻关系存续期间，一方有()行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

　　A.隐藏夫妻共同财产

　　B.转移夫妻共同财产

　　C.毁损夫妻共同财产

　　D.赠与夫妻共同财产

　　E.伪造夫妻共同债务

　　[答案]ABCE

　　[解析]婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：①一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;②一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

　　3[.多选题]下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名称改变

　　C.交换房屋

　　D.继承房屋

　　E.赠与房屋

　　[答案]CDE

　　[解析]《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。

　　4[.多选题]城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括()等条款。

　　A.安置房面积和安置地点

　　B.补偿方式和补偿金额

　　C.搬迁过渡方式和过渡期限等事项

　　D.违约责任

　　E.解决争议的办法

　　[答案]DE

　　[解析]拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照司法解释第八条的规定处理。即拆迁补偿安置协议还应包括违约责任及解决争议的办法。ABC三项属于拆迁补偿安置协议的主要内容。

　　5[.多选题]根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有()。

　　A.处以2万元以上3万元以下的罚款

　　B.处以1万元以上3万元以下的罚款

　　C.责令限期改正

　　D.通报批评

　　E.警告

　　[答案]BCE

　　[解析]房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：①未按照规定的现售条件现售商品房的;②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;③返本销售或者变相返本销售商品房的;④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;⑤分割拆零销售商品住宅的;⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的;⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　6[.多选题]房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明()。

　　A.当事人的身体状况

　　B.委托权限

　　C.委托期限

　　D.委托人的权利、义务

　　E.被委托人的权利、义务

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　7[.多选题]下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有()。

　　A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

　　B.房地产开发公司返本销售商品房

　　C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

　　D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

　　E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

　　[答案]BCDE

　　[解析]《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　8[.多选题]下列关于商品房销售的说法正确的有()。

　　A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

　　D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　E.商品住宅不得分割拆零销售

　　[答案]ADE

　　[解析]《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发([2005]26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　9[.多选题]《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。

　　A.建筑面积

　　B.使用面积

　　C.单元

　　D.套

　　E.套内建筑面积

　　[答案]ACDE

　　[解析]商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

　　10[.多选题]商品房现房销售应具备的条件有()。

　　A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.已通过竣工验收

　　D.物业管理方案已落实

　　E.取得商品房销售许可证

　　[答案]ABCD

　　[解析]商品房现售必须符合的条件有：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。