2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（七）

　　1[.单选题]划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

　　A.转让方缴纳

　　B.受让方缴纳

　　C.转让方和受让方各缴纳一半

　　D.转让方与受让方协商缴纳

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。

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　　2[.单选题]以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A.转让后仍然用于居住

　　B.位于市郊偏僻地区

　　C.亲友之间相互转让

　　D.以经济适用住房的价格转让

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目;②私有住宅转让后仍用于居住的;③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的;⑥据城市规划土地使用权不宜出让的;⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

　　3[.单选题]规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是()。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《城市房地产开发经营管理条例》

　　C.《城市商品房预售管理办法》

　　D.《城市房地产转让管理规定》

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

　　4[.单选题]规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是()。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《城市房地产开发经营管理条例》

　　C.《城市商品房预售管理办法》

　　D.《城市房地产转让管理规定》

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

　　5[.单选题]根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　A.1

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　[答案]B

　　[解析]根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　6[.单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款()以下的罚款。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　[答案]A

　　[解析]违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

　　7[.单选题]故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。

　　A.1/3

　　B.1/2

　　C.1倍

　　D.2倍

　　[答案]C

　　[解析]出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　8[.单选题]房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

　　9[.单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的()为标准适当减少。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　[答案]C

　　[解析]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　10[.单选题]商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案

　　A.10日

　　B.15日

　　C.30日

　　D.60日

　　[答案]C

　　[解析]房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。