2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（六）

　　1[.单选题]在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。

　　A.交易结算资金专用存款账户

　　B.商业银行交易结算资金专用存款账户

　　C.客户交易结算资金子账户

　　D.中国银行交易结算资金专用存款账户

　　[答案]A

　　[解析]交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

　　2[.单选题]对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

　　A.可以转让，但须缴纳个人所得税

　　B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

　　C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

　　D.不得转让

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

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　　3[.单选题]对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

　　A.可以转让，但须缴纳个人所得税

　　B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

　　C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

　　D.不得转让

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　4[.单选题]关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是()。

　　A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

　　B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

　　C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

　　D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源

　　[答案]C

　　[解析]C项，管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。

　　5[.单选题]无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经()同意

　　A.全体共同共有人

　　B.2/3以上的共有人同意

　　C.1/2以上的共有人同意

　　D.一人

　　[答案]A

　　[解析]共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

　　6[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由()承担。

　　A.受让人

　　B.转让人

　　C.房屋拆迁管理部门

　　D.受让人与转让人共同

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

　　7[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由()承担。

　　A.受让人

　　B.转让人

　　C.房屋拆迁管理部门

　　D.受让人与转让人共同

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

　　8[.单选题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。

　　A.完成开发投资总额的20%以上

　　B.完成开发投资总额的25%以上

　　C.完成开发投资总额的35%以上

　　D.形成工业用地或者其他建设用地条件

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

　　9[.单选题]下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

　　A.县级人大办公用地

　　B.大型上市公司办公用地

　　C.公立学校扩建用地

　　D.公共体育场馆建设用地

　　[答案]B

　　[解析]经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　10[.单选题]房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。

　　A.预售许可证书号

　　B.开发企业名称

　　C.建筑面积或者使用面积

　　D.土地使用权取得的方式

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。