2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（五）

　　1[.单选题]房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括()。

　　A.成交价格

　　B.支付方式

　　C.违约责任

　　D.房产成本

　　[答案]D

　　[解析]房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式;②房地产权属证书的名称和编号;③房地产坐落位置、面积、四至界限;④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;⑤房地产的用途或使用性质;⑥成交价格及支付方式;⑦房地产交付使用的时间;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项。

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　　2[.单选题]一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产()行为。

　　A.出让

　　B.资金借贷

　　C.转让

　　D.租赁

　　[答案]C

　　[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。题中的行为应属于以房屋出资入股，需要进行房屋所有权转移登记的情况

　　3[.单选题]新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。

　　A.初始登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　[答案]B

　　[解析]《房屋登记办法》进一步明确，当事人应当申请房屋所有权转移登记的情况有：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。

　　4[.单选题]下列不属于房地产转让方式的是()。

　　A.抵押

　　B.买卖

　　C.以房地产抵债

　　D.作价入股

　　[答案]A

　　[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。

　　5[.单选题]下列行为中属于单务行为的是()。

　　A.房地产抵债

　　B.房地产入股

　　C.房地产赠与

　　D.房地产互换

　　[答案]C

　　[解析]房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

　　6[.单选题]下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。

　　A.房地产抵债

　　B.房地产作价入股

　　C.房地产买卖

　　D.房地产继承

　　[答案]D

　　[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

　　7[.单选题]土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。

　　A.房改房

　　B.已购公有住房

　　C.国家机关用地

　　D.经济适用住房

　　[答案]D

　　[解析]土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

　　8[.单选题]无须办理房屋所有权转移登记的是()。

　　A.房屋租赁

　　B.受遗赠房屋

　　C.以房屋出资入股

　　D.房屋分割导致所有权发生转移

　　[答案]A

　　[解析]《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。

　　9[.单选题]无须办理房屋所有权转移登记的是()。

　　A.房屋租赁

　　B.受遗赠房屋

　　C.以房屋出资入股

　　D.房屋分割导致所有权发生转移

　　[答案]A

　　[解析]《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。