2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（三）

　　1[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

　　A.国土资源部

　　B.地税局

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]C

　　[解析]土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

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　　2[.单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是()。

　　A.国有土地使用权出让的主体是国家

　　B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

　　C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

　　D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

　　3[.单选题]下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。

　　A.建设用地使用权

　　B.所有权

　　C.宅基地使用权

　　D.抵押权

　　[答案]B

　　[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利;租赁权属于债权，其余属于物权。在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。

　　4[.单选题]关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

　　A.建设用地使用权不得在地表以下设立

　　B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

　　C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

　　D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。取得一定范围内的空间的建设用地使用权人，也可能将其空间中的部分空间分割出来，转让、租赁给他人或者用它作价入股等，从而使该被分割出来的部分空间具有了独立的经济价值。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。

　　5[.单选题]住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

　　A.可以续期

　　B.自动续期

　　C.申请续期给予批准

　　D.由国家无偿收回

　　[答案]B

　　[解析]根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。

　　6[.单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.旅游用地

　　B.国家机关用地

　　C.公益事业用地

　　D.城市基础设施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项用地均可以通过划拨方式取得。

　　7[.单选题]根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

　　A.农用地

　　B.工业用地

　　C.商业用地

　　D.居民用地

　　[答案]A

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地

　　8[.单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行

　　A.省级人民政府

　　B.市、县级人民政府

　　C.市级国土资源局

　　D.市、县级土地局

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

　　9[.单选题]原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

　　A.市级人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]B

　　[解析]根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　10[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是()。

　　A.占有、使用、收益和处分

　　B.占有、回收、收益和抵押

　　C.出租、出卖、赠与和抵押

　　D.购买、使用、出租和收益

　　[答案]A

　　[解析]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。