2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（十五）

　　1[.单选题]房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产经纪业

　　C.房地产估价业

　　D.房地产中介服务业

　　[答案]C

　　[解析]房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税、租赁、保险等提供价值参考依据。

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　　2[.单选题]在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产开发经营业

　　C.物业管理业

　　D.房地产经纪业

　　[答案]D

　　[解析]随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　3[.单选题]在成熟的房地产市场中，()居于房地产业的主体地位。

　　A.房地产租赁经营业

　　B.房地产开发经营业

　　C.房地产经纪业

　　D.房地产咨询业

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　4[.单选题]下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

　　A.房屋勘察设计

　　B.房地产开发经营

　　C.物业管理

　　D.房地产中介服务

　　[答案]A

　　[解析]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

　　5[.单选题]房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。

　　A.各省、自治区建设厅

　　B.直辖市房地产管理局

　　C.房地产市场产权监理处

　　D.国土资源部

　　[答案]D

　　[解析]房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设(房地产)行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门，市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。

　　6[.单选题]房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。

　　A.公正、公平、公开

　　B.独立、客观、公正

　　C.平等、主观、公正

　　D.独立、主观、公开

　　[答案]B

　　[解析]房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。

　　7[.单选题]由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

　　A.国务院

　　B.国土资源部

　　C.住房城乡建设部

　　D.县级以上人民政府房地产登记部门

　　[答案]B

　　[解析]根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　8[.单选题]我国行政法规的颁布机关是()。

　　A.国务院

　　B.国务院组成部门

　　C.有立法权的地方人民代表大会

　　D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

　　[答案]A

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　9[.单选题]下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。

　　A.基层人民检察院

　　B.中级人民法院

　　C.高级人民检察院

　　D.最高人民法院

　　[答案]D

　　[解析]最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)(三)》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。

　　10[.单选题]《人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

　　A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

　　B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

　　C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

　　D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。