2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（十四）

　　1[.单选题]现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。

　　A.房地产估价业

　　B.房地产经纪业

　　C.房地产咨询业

　　D.房地产服务业

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

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　　2[.单选题]下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

　　A.房地产交易关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.一般民事关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

　　3[.单选题]下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是()。

　　A.房地产经纪

　　B.房地产估价

　　C.物业管理

　　D.房地产咨询

　　[答案]C

　　[解析]目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

　　4[.单选题]下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.房地产交易关系

　　C.物业管理关系

　　D.房地产行政管理关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

　　5[.单选题]主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.房地产交易关系

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得建设用地使用权;②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

　　6[.单选题]()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

　　A.房地产开发经营业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产经纪业

　　D.房地产租赁经营业

　　[答案]D

　　[解析]房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。

　　7[.单选题]在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

　　A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

　　B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

　　C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

　　D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　[答案]A

　　[解析]房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方;房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　8[.单选题]在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

　　A.房地产市场调查研究

　　B.房地产开发项目策划

　　C.房地产销售代理

　　D.房地产投资项目可行性研究

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

　　9[.单选题]以下关于房地产业的说法正确的是()。

　　A.房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

　　C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

　　D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

　　[答案]B

　　[解析]A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;B项，1994年，国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号)，明确要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

　　10[.单选题]下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

　　A.房地产转让

　　B.房地产典当

　　C.房地产抵押

　　D.房屋租赁

　　[答案]B

　　[解析]房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。