2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（十三）

　　1[.单选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。

　　A.《物权法》

　　B.《住房公积金管理条例》

　　C.《房屋登记办法》

　　D.《房地产抵押估价指导意见》

　　[答案]B

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　2[.单选题]下列法律中，具有最高法律效力的是()。

　　A.《宪法》

　　B.《物权法》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通则》

　　[答案]A

　　[解析]《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

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　　3[.单选题]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

　　A.测绘

　　B.估价

　　C.技术

　　D.管理

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

　　4[.单选题]关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。

　　A.城市的土地属于国家所有

　　B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

　　C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

　　[答案]B

　　[解析]《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　5[.单选题]关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。

　　A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

　　B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

　　C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

　　D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　6[.单选题]在国民经济产业分类中，房地产属于()。

　　A.第一产业

　　B.第二产业

　　C.第三产业

　　D.第四产业

　　[答案]C

　　[解析]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

　　7[.单选题]《商品房屋租赁管理办法》属于()。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.部门规章

　　[答案]D

　　[解析]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。

　　8[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.行政规章

　　[答案]B

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　9[.单选题]房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

　　A.房地产成交价格

　　B.房地产评估价格

　　C.房地产市场价格

　　D.房地产销售价格

　　[答案]A

　　[解析]房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

　　10[.单选题]我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

　　A.房地产成交价格申报

　　B.房地产价格评估

　　C.房地产预售审核

　　D.房地产价格评估人员资格认证

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。