2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（十二）

　　1[.单选题]《商品房屋租赁管理办法》属于()。(2012年真题)

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.部门规章

　　[答案]D

　　[解析]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。

　　2[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于()。(2011年真题)

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.行政规章

　　[答案]B

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

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　　3[.单选题]在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。(2012年真题)

　　A.房地产市场调查研究

　　B.房地产开发项目策划

　　C.房地产销售代理

　　D.房地产投资项目可行性研究

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

　　4[.单选题]下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。(2010年真题)

　　A.房地产转让

　　B.房地产典当

　　C.房地产抵押

　　D.房屋租赁

　　[答案]B

　　[解析]房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

　　5[.单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。(2011年真题)

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产估价业

　　C.物业管理业

　　D.房地产经纪业

　　[答案]C

　　[解析]目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

　　6[.单选题]下列经济活动中，不属于房地产业的是()。(2010年真题)

　　A.房屋勘察设计

　　B.房地产开发经营

　　C.物业管理

　　D.房地产中介服务

　　[答案]A

　　[解析]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

　　7[.单选题]下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。(2012年真题)

　　A.基层人民检察院

　　B.中级人民法院

　　C.高级人民检察院

　　D.最高人民法院

　　[答案]D

　　[解析]最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)(三)》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。

　　8[.单选题]房地产经纪业是()的行业。(2011年真题)

　　A.知识密集和资金密集

　　B.资金密集和劳动密集

　　C.知识密集和管理密集

　　D.知识密集和劳动密集

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

　　9[.单选题]税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。(2008年真题)

　　A.重新申报成交价

　　B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

　　C.书面说明成交价偏低的原因

　　D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

　　[答案]D

　　[解析]房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

　　10[.单选题]()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

　　A.《物权法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城乡规划法》

　　D.《城市房地产管理法》

　　[答案]A

　　[解析]颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。