2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（十一）

　　1[.单选题]主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.房地产交易关系

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得建设用地使用权;②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

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　　2[.单选题]我国行政法规的颁布机关是()。

　　A.国务院

　　B.国务院组成部门

　　C.有立法权的地方人民代表大会

　　D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

　　[答案]A

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　3[.单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

　　A.没收

　　B.没收或者征收

　　C.没收或者征用

　　D.征收或者征用

　　[答案]D

　　[解析]《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　4[.单选题]公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。

　　A.适当高于

　　B.适当低于

　　C.等于

　　D.略高于

　　[答案]B

　　[解析]租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

　　5[.单选题]《物业管理条例》属于()。

　　A.行政法规

　　B.政府规章

　　C.部门规章

　　D.国家强制标准

　　[答案]A

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　6[.单选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。(2010年真题)

　　A.《物权法》

　　B.《住房公积金管理条例》

　　C.《房屋登记办法》

　　D.《房地产抵押估价指导意见》

　　[答案]B

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　7[.单选题]下列法律中，具有最高法律效力的是()。(2011年真题)

　　A.《宪法》

　　B.《物权法》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通则》

　　[答案]A

　　[解析]《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

　　8[.单选题]全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。(2008年真题)

　　A.部门规章

　　B.司法解释

　　C.行政法规

　　D.宪法

　　[答案]D

　　[解析]房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。

　　9[.单选题]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。(2012年真题)

　　A.测绘

　　B.估价

　　C.技术

　　D.管理

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

　　10[.单选题]在国民经济产业分类中，房地产属于()。(2012年真题)

　　A.第一产业

　　B.第二产业

　　C.第三产业

　　D.第四产业

　　[答案]C

　　[解析]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。