2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（十）

　　1[.单选题]房地产开发企业的收入具有()。

　　A.连续性

　　B.不连续性

　　C.周期性

　　D.关联性

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

　　2[.单选题]房地产是国民经济发展的一个基本的()，任何行业的发展都离不开房地产。

　　A.内容要素

　　B.生产要素

　　C.载体要素

　　D.结构要素

　　[答案]B

　　[解析]房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。

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　　3[.单选题]下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。

　　A.尾盘销售代理

　　B.承接物业服务

　　C.房屋租赁代理

　　D.房屋买卖代理

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。

　　4[.单选题]引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。

　　A.有利于优化土地布局

　　B.有利于保持国民经济平稳较快增长

　　C.有利于人民群众安居乐业

　　D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

　　[答案]A

　　[解析]引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

　　5[.单选题]物业管理业是()的行业。

　　A.知识密集和资金密集

　　B.资金密集和劳动密集

　　C.知识密集和管理密集

　　D.知识密集和劳动密集

　　[答案]D

　　[解析]物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并提供相关服务。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

　　6[.单选题]房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

　　A.所有者和组织者

　　B.从业者和决策者

　　C.出售者和组织者

　　D.组织者和决策者

　　[答案]D

　　[解析]房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。@##

　　7[.单选题]()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

　　A.《物权法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城乡规划法》

　　D.《城市房地产管理法》

　　[答案]A

　　[解析]颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。

　　8[.单选题]关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。

　　A.城市的土地属于国家所有

　　B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

　　C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

　　[答案]B

　　[解析]《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　9[.单选题]下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

　　A.房地产交易关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.一般民事关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

　　10[.单选题]下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.房地产交易关系

　　C.物业管理关系

　　D.房地产行政管理关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。