2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（八）

　　1[.单选题]房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

　　A.房地产成交价格

　　B.房地产评估价格

　　C.房地产市场价格

　　D.房地产销售价格

　　[答案]A

　　[解析]房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

　　2[.单选题]我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

　　A.房地产成交价格申报

　　B.房地产价格评估

　　C.房地产预售审核

　　D.房地产价格评估人员资格认证

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

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　　3[.单选题]房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。

　　A.各省、自治区建设厅

　　B.直辖市房地产管理局

　　C.房地产市场产权监理处

　　D.国土资源部

　　[答案]D

　　[解析]房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设(房地产)行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门，市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。

　　4[.单选题]由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

　　A.国务院

　　B.国土资源部

　　C.住房城乡建设部

　　D.县级以上人民政府房地产登记部门

　　[答案]B

　　[解析]根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　5[.单选题]《人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

　　A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

　　B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

　　C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

　　D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　6[.单选题]房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.技术标准和职业道德

　　B.技术标准和评估程序

　　C.专业技能和管理水平

　　D.技术水平和职业道德

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　7[.单选题]下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

　　A.交易双方应如实申报成交价格

　　B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

　　C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

　　D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

　　[答案]B

　　[解析]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　8[.单选题]房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地()提出申请，并申报成交价格。

　　A.县级以上地方人民政府建设部门

　　B.房地产管理部门

　　C.县级以上地方人民政府规定的部门

　　D.房地产交易协会

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

　　9[.单选题]除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行()。

　　A.有偿、有限期使用

　　B.有偿、无限期使用

　　C.无偿、无限期使用

　　D.无偿、有限期使用

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　10[.单选题]关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。

　　A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

　　B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

　　C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

　　D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。