2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（七）

　　1[.多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

　　A.集体土地上建设的房屋

　　B.已出租的房屋

　　C.已办理房屋初始登记的房屋

　　D.已被法院查封的房屋

　　E.权属有争议的房屋

　　[答案]ADE

　　[解析]凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;⑤权属有争议的;⑥违反国家有关规定建设的;⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的;⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

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　　2[.多选题]甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有()

　　A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

　　B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

　　C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

　　D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

　　E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

　　[答案]BCD

　　[解析]B项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。C项，房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。D项，房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。

　　3[.多选题]不得设置户外广告的情形有()。

　　A.利用交通安全设施、交通标志的

　　B.影响市政公共设施、交通安全设施的

　　C.使用儿童代言人的

　　D.进行价格折扣的

　　E.妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

　　[答案]ABE

　　[解析]有下列情形之一的，不得设置户外广告;①利用交通安全设施、交通标志的;②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的;④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。

　　4[.多选题]未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。

　　A.内部认购

　　B.内部认定

　　C.内部登记

　　D.内部预定

　　E.房地产项目名称

　　[答案]ABC

　　[解析]房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬民族优秀传统文化要求，不得欺骗和误导消费者。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。

　　5[.多选题]房地产广告中涉及的()，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　A.文化教育设施

　　B.绿化设施

　　C.商业设施

　　D.市政条件

　　E.交通设施

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间;房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　6[.多选题]下列有关房地产广告的表述中，错误的是()。

　　A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

　　B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

　　C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

　　D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

　　[答案]AD

　　[解析]A项，房地产预售、销售广告，必须载明：①开发企业名称;②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;③预售许可证书号。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。D项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。@##

　　7[.多选题]下列哪些情况属于不得发布公告的房地产()。

　　A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

　　B.预售房地产,目已取得该项目预售许可证的

　　C.权属有争议的

　　D.违反国家有关规定建设的

　　E.不符合工程质量标准,经验收不合格的

　　[答案]ACDE

　　[解析]B中应为未取得该项目预售许可证的。@##