2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（四）

　　1[.多选题]下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有()

　　A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

　　B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

　　C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

　　D.查封登记和注销登记需要发放登记证明

　　E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

　　[答案]BDE

　　[解析]B项，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。DE两项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

　　2[.多选题]不动产权利登记制度的主要特点包括()。

　　A.登记权利的现状

　　B.登记机构对登记申请采取形式审查

　　C.登记没有公信力

　　D.对抗善意第三人

　　E.在法律上有绝 对的效力

　　[答案]ADE

　　[解析]不动产权利登记制度的主要特点为：①对登记申请采取实质审查，登记权利的现状;②登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝 对的效力。

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　　3[.多选题]凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()

　　A.地役权

　　B.建设用地使用权

　　C.房屋所有权

　　D.土地所有权

　　E.抵押权

　　[答案]ABCE

　　[解析]凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。

　　4[.多选题]申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有()

　　A.房屋已经竣工的材料

　　B.建设工程符合规划的材料

　　C.不动产权属证书或者土地权属来源材料

　　D.房地产调查或者测绘报告

　　E.相关税费缴纳凭证

　　[答案]ABCDE

　　[解析]申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料;②建设工程符合规划的材料;③房屋已经竣工的材料;④房地产调查或者测绘报告;⑤相关税费缴纳凭证;⑥其他必要材料。

　　5[.多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某继承取得房屋

　　C.王某购买取得房屋

　　D.张某以生效法律文件取得房屋

　　E.陈某受遗赠取得房屋

　　[答案]ABDE

　　[解析]因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;⑥申请更正登记或者异议登记的;⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　6[.多选题]关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有()。

　　A.建立不动产登记资料管理制度

　　B.加强不动产登记信息化建设

　　C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所

　　D.保障不动产登记信息安全

　　E.建立信息安全保密制度

　　[答案]ABCDE

　　[解析]实行不动产登记资料查询，对查询机构的要求包括：①应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。②建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。③加强不动产登记信息化建设，按照统一的不动产登记信息管理基础平台建设要求和技术标准，做好数据整合、系统建设和信息服务等工作。④应当采取措施保障不动产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。

　　7[.多选题]下列关于异议登记的说法，正确的有()。

　　A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

　　B.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明

　　C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

　　D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项

　　E.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

　　8[.多选题]下列关于更正登记的说法，正确的有()。

　　A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

　　B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外

　　C.不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发

　　D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正

　　E.权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

　　[答案]ABDE

　　[解析]C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

　　9[.多选题]适用变更登记的主要情形包括()。

　　A.权利人姓名或者名称变更的

　　B.权利人放弃不动产权利的

　　C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的

　　D.不动产权利期限发生变化的

　　E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

　　[答案]ACD

　　[解析]一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的;②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;③不动产权利期限发生变化的;④同一权利人分割或者合并不动产的;⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的;⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的;⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。题中，B项属于注销登记;E项属于转移登记。

　　10[.多选题]房屋登记的工作程序有()。

　　A.申请

　　B.审核

　　C.核准

　　D.记载于登记簿

　　E.发证

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。