2022年房地产经纪人《交易制度政策》备考试题（一）

　　1[.单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。

　　A.10

　　B.20

　　C.15

　　D.30

　　[答案]C

　　[解析]异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

　　2[.单选题]下列不属于不动产登记目的的是()。

　　A.保护不动产权利人的合法权益

　　B.保障不动产交易安全

　　C.减少交易成本

　　D.为城市规划、建设和管理提供科学依据

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益;②保障不动产交易安全;③为房地产管理奠定基础;④为城市规划、建设和管理提供科学依据。

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　　3[.单选题]未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　A.变更登记

　　B.首次登记

　　C.转移登记

　　D.预告登记

　　[答案]B

　　[解析]不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　4[.单选题]下列不属于不动产登记原始资料的是()。

　　A.不动产登记申请书

　　B.不动产权属来源

　　C.不动产登记簿

　　D.不动产权籍调查成果

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

　　5[.单选题]不动产的一般抵押权登记不包括()。

　　A.不动产抵押权设立登记

　　B.不动产抵押权变更登记

　　C.不动产抵押权转移登记

　　D.最高额抵押权设立登记

　　[答案]D

　　[解析]不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。

　　6[.单选题]在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。

　　A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

　　B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

　　C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

　　D.完税或者缴费凭证是否齐全

　　[答案]C

　　[解析]《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;③不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;④法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

　　7[.单选题]根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是()。

　　A.不动产权属证书

　　B.他项权证书

　　C.不动产登记证明

　　D.不动产登记簿

　　[答案]D

　　[解析]不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。

　　8[.单选题]根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。

　　A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

　　B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

　　C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

　　D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　9[.单选题]不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。

　　A.不予受理

　　B.受理

　　C.待定

　　D.材料不齐全

　　[答案]B

　　[解析]不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

　　10[.单选题]不动产登记资料的查询程序不包括()。

　　A.查询人提出查询申请

　　B.查询机构提供查询

　　C.查询结果的审核

　　D.查询结果证明的出具

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。