2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固练习题：我国土地基本制度

　　1[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

　　A.国土资源部

　　B.地税局

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]C

　　[解析]土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”

　　2[.单选题]根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

　　A.农用地

　　B.工业用地

　　C.商业用地

　　D.居民用地

　　[答案]A

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核-心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　3[.单选题]土地用途管制的核-心是()。

　　A.确保各类型用地最大化利用

　　B.不能随意改变农用地的用途

　　C.监督土地的合理使用

　　D.控制建设用地总量

　　[答案]B

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核-心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

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　　4[.单选题]原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

　　A.市级人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]B

　　[解析]根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　5[.多选题]根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

　　A.农用地

　　B.城市用地

　　C.建设用地

　　D.公益用地

　　E.未利用土地

　　[答案]ACE

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核-心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　6[.多选题]根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.国有土地有偿有期限使用制度

　　C.土地所有制度

　　D.土地使用制度

　　E.土地用途管制制度

　　[答案]ABE

　　[解析]根据《物权法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律法规，土地管理的基本制度包括土地登记制度、国有土地有偿有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度等。

　　7[.多选题]我国土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.集体土地有限期使用制度

　　C.国有土地有偿有限期使用制度

　　D.土地用途管制制度

　　E.耕地保护制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　8[.多选题]土地基本制度通常包括()三大方面。

　　A.土地用途管制制度

　　B.土地所有制度

　　C.耕地保护制度

　　D.土地使用制度

　　E.土地管理制度

　　[答案]BDE

　　[解析]土地基本制度通常包括土地所有制度(即土地所有制)、土地使用制度和土地管理制度三大方面。其中，土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式，其法律体现形式是土地所有权。AC两项属于土地管理基本制度。

　　9[.多选题]下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有()。

　　A.我国实行土地的社会主义公有制

　　B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

　　C.城市市区的土地属于国家所有

　　D.农村宅基地属于集体所有

　　E.森林、山岭、草原都属于国家所有

　　[答案]BE

　　[解析]B项，土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。E项，国有土地的范围如下：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。