2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点习题：我国房屋基本制度

　　1[.单选题]关于小产权房，表述错误的是()。

　　A.产权权能不完整或权能行使受限制

　　B.属于违法建设和销售的房屋

　　C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

　　D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

　　[答案]D

　　[解析]小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

　　2[.单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()执行。

　　A.房地产开发商

　　B.房地产建筑商

　　C.房地产管理部门

　　D.市、县级人民政府

　　[答案]D

　　[解析]房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

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　　3[.单选题]我国政府始终把()作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

　　A.改善居民居住条件

　　B.改善居民生活品质

　　C.降低房地产价格

　　D.保持房地产价格的稳定

　　[答案]A

　　[解析]住房问题是重要的民生问题，我国政府高度重视解决居民住房问题，始终把改善居民居住条件作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

　　4[.单选题]在建筑物区分所有权中，对()的所有权占主导地位。

　　A.共有部分

　　B.集体部分

　　C.专有部分

　　D.私有部分

　　[答案]C

　　[解析]业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

　　5[.单选题]国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是()。

　　A.国有土地所有权

　　B.集体土地所有权

　　C.国有土地使用权

　　D.集体土地使用权

　　[答案]C

　　[解析]房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。

　　6[.单选题]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是()。

　　A.旧城区改建

　　B.国防设施建设

　　C.商业街区扩建

　　D.防洪设施建设

　　[答案]C

　　[解析]《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　7[.单选题]()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房体困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.限价商品住房

　　D.市场价商品住房

　　[答案]B

　　[解析]经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　8[.单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行。

　　A.省级人民政府

　　B.市、县级人民政府

　　C.市级国土资源局

　　D.市、县级土地局

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

　　9[.单选题]我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括()。

　　A.试点探索阶段

　　B.快-速发展阶段

　　C.全面推进阶段

　　D.深化改革阶段

　　[答案]B

　　[解析]总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段(1980～1991年);②全面推进阶段(1992～2002年);③深化改革阶段(2003年以来)。

　　10[.单选题]房屋产权按()划分，可分为单独所有和共有两大类。

　　A.所有制结构

　　B.占有形式

　　C.产权特征

　　D.产权主体

　　[答案]B

　　[解析]房屋产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类。房屋所有权按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。另外有其他房产，如宗教房产、私营股份公司房产等。