2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》练习题：房地产经纪相关法规政策体系

　　1[.单选题]()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

　　A.《物权法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城乡规划法》

　　D.《城市房地产管理法》

　　[答案]A

　　[解析]颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。

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　　2[.单选题]关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。

　　A.城市的土地属于国家所有

　　B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

　　C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

　　[答案]B

　　[解析]《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　3[.单选题]下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

　　A.房地产交易关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.一般民事关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

　　4[.单选题]下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.房地产交易关系

　　C.物业管理关系

　　D.房地产行政管理关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

　　5[.单选题]主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.房地产交易关系

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得建设用地使用权;②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

　　6[.单选题]我国行政法规的颁布机关是()。

　　A.国务院

　　B.国务院组成部门

　　C.有立法权的地方人民代表大会

　　D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

　　[答案]A

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　7[.单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

　　A.没收

　　B.没收或者征收

　　C.没收或者征用

　　D.征收或者征用

　　[答案]D

　　[解析]《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　8[.单选题]公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。

　　A.适当高于

　　B.适当低于

　　C.等于

　　D.略高于

　　[答案]B

　　[解析]租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

　　9[.单选题]《物业管理条例》属于()。

　　A.行政法规

　　B.政府规章

　　C.部门规章

　　D.国家强制标准

　　[答案]A

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

　　10[.多选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《人民共和国城乡规划法》

　　C.《房地产经纪管理办法》

　　D.《不动产登记暂行条例实施细则》

　　E.《城市房地产抵押管理办法》

　　[答案]CDE

　　[解析]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房产测绘管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规;B项，《人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律。