2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》提分题：房地产业

　　1[.单选题]关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。

　　A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

　　B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

　　C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

　　D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

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　　2[.单选题]现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。

　　A.房地产估价业

　　B.房地产经纪业

　　C.房地产咨询业

　　D.房地产服务业

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

　　3[.单选题]下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是()。

　　A.房地产经纪

　　B.房地产估价

　　C.物业管理

　　D.房地产咨询

　　[答案]C

　　[解析]目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

　　4[.单选题]()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

　　A.房地产开发经营业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产经纪业

　　D.房地产租赁经营业

　　[答案]D

　　[解析]房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。

　　5[.单选题]在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

　　A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

　　B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

　　C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

　　D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　[答案]A

　　[解析]房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方;房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　6[.单选题]以下关于房地产业的说法正确的是()。

　　A.房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

　　C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

　　D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

　　[答案]B

　　[解析]A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;B项，1994年，国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号)，明确要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

　　7[.单选题]房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产经纪业

　　C.房地产估价业

　　D.房地产中介服务业

　　[答案]C

　　[解析]房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税、租赁、保险等提供价值参考依据。

　　8[.单选题]在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产开发经营业

　　C.物业管理业

　　D.房地产经纪业

　　[答案]D

　　[解析]随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　9[.单选题]在成熟的房地产市场中，()居于房地产业的主体地位。

　　A.房地产租赁经营业

　　B.房地产开发经营业

　　C.房地产经纪业

　　D.房地产咨询业

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　10[.单选题]房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。

　　A.公正、公平、公开

　　B.独立、客观、公正

　　C.平等、主观、公正

　　D.独立、主观、公开

　　[答案]B

　　[解析]房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。