2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》提分题：房地产业及相关法规政策（二）

　　1.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是(　　)。

　　A房地产估价师

　　B房地产经纪人

　　C物业管理师

　　D物业管理代表

　　正确答案：C  

　　解析：物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，物业管理师是物业管理行业中的高层次专业人员。

　　2、下列不属于房地产法律的调整对象的是(　　)。

　　A房地产交易关系

　　B物业管理关系

　　C房地产行政管理关系

　　D一般民事关系

　　正确答案：D  

　　答案解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

　　3.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是(　　)。

　　A房地产开发关系

　　B房地产交易关系

　　C物业管理关系

　　D房地产行政管理关系

　　正确答案：D  

　　答案解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

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 　　4.、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是(　　)。

　　A房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

　　B建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

　　C建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

　　D房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　正确答案：A  

　　答案解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　5.以下关于房地产业的说法正确的是(　　)。

　　A房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B现阶段我国实行住房商品化和社会化

　　C房地产企业是房地产开发建设的乙方

　　D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员上一题 下一题

　　答案：B  

　　答案解析：A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

　　6.房地产业的行业类型中，(　　)主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　A房地产咨询业

　　B房地产经纪业

　　C房地产估价业

　　D房地产中介服务业

　　答案：C  答案解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　7.下列经济活动中，不属于房地产业的是(　　)。

　　A房屋勘察设计

　　B房地产开发经营

　　C物业管理

　　D房地产中介服务

　　正确答案：A  

　　8.由(　　)负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

　　A国务院

　　B国土资源部

　　C住房城乡建设部

　　D县级以上人民政府房地产登记部门

　　答案：B  

　　答案解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　9.《人民共和国城市房地产管理法》规定，(　　)应当定期确定并公布。

　　A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

　　B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

　　C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

　　D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格上一题 下一题

　　答案：A  

　　10.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的(　　)，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A技术标准和职业道德

　　B技术标准和评估程序

　　C专业技能和管理水平

　　D技术水平和职业道德上一题 下一题

　　答案：B  

　　答案解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。