2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》练习题：房地产业及相关法规政策（一）

　　1.狭义的房地产法一般是指(　　)。

　　A《物权法》

　　B《城市房地产管理法》

　　C《城市房地产开发经营管理条例》

　　D《土地管理法》

　　正确答案：B  

　　解析：狭义的房地产法是指《城市房地产管理法》。《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。

　　2.(　　)使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

　　A《物权法》

　　B《土地管理法》

　　C《城乡规划法》

　　D《城市房地产管理法》

　　正确答案：A

　　解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。

　　3.下列法律中，具有最高法律效力的是(　　)。

　　A《宪法》

　　B《物权法》

　　C《合同法》

　　D《民法通则》

　　正确答案：A  

　　解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

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　　4.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(　　)。

　　A《物权法》

　　B《住房公积金管理条例》

　　C《房屋登记办法》

　　D《房地产抵押估价指导意见》

　　正确答案：B

　　5.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是(　　)。

　　A从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

　　B房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

　　C房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

　　D房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

　　正确答案：B  

　　解析：房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　6.从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比(　　)高。

　　A法律

　　B地方性规章

　　C行政法规

　　D部门规章

　　正确答案：B  

　　解析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次高于本级地方政府规章。

　　7.《城市房地产开发经营管理条例》属于(　　)。

　　A法律

　　B行政法规

　　C地方性法规

　　D行政规章

　　正确答案：B  

　　解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。

　　9.房地产交易的基本制度中，(　　)不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

　　A房地产成交价格

　　B房地产评估价格

　　C房地产市场价格

　　D房地产销售价格

　　正确答案：A  

　　解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

　　10.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行(　　)制度。

　　A房地产成交价格申报

　　B房地产价格评估

　　C房地产预售审核

　　D房地产价格评估人员资格认证

　　正确答案：A  

　　解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。