2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（六）

　　1[.单选题]某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

　　A.0

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　[答案]D

　　[解析]土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。本题中，增值额占扣除项目金额的比例为：2200÷1200=183%，所以，土地增值税税率为50%，速算扣除率为15%。

　　2[.单选题]中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

　　A.0、6～12

　　B.0、9～18

　　C.1、2～24

　　D.1、5～30

　　[答案]C

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　　3[.单选题]《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在()亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10～50元;②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元;③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元;④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。

　　4[.单选题]按房产余值计征的房产税税率为()。

　　A.1、2%

　　B.3%

　　C.6%

　　D.12%

　　[答案]A

　　[解析]房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

　　5[.单选题]出租商铺的房产税税率是()。

　　A.1、2%

　　B.4%

　　C.12%

　　D.17、5%

　　[答案]C

　　[解析]房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。

　　6[.单选题]大城市每平方米的年幅度税额是()。

　　A.1、8～32元

　　B.1、5～30元

　　C.0、9～18元

　　D.0、6～12元

　　[答案]B

　　[解析]城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　7[.单选题]耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减()。

　　A.1/3

　　B.2/3

　　C.1/2

　　D.3/4

　　[答案]C

　　[解析]根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：①农村居民占用耕地新建住宅，税额减半。②农村革命烈士家属、残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内，新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡(镇)人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。③铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门经报国务院批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。

　　8[.单选题]按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

　　A.10%

　　B.12%

　　C.20%

　　D.30%

　　[答案]B

　　[解析]依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。按房产租金收入计征房产税的公式为：房产税=房产租金收入×12%。

　　9[.单选题]国家需要重点扶持的高新技术企业，按()的税率征收企业所得税。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　[答案]B

　　[解析]国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

　　10[.单选题]符合条件的小型微利企业，按()的税率征收企业所得税。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　[答案]C

　　[解析]国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。