2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（三）

　　1[.单选题]下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。

　　A.翻建住宅

　　B.小修住宅

　　C.房租超出家庭工资收入规定比例

　　D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

　　[答案]B

　　[解析]职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。

　　2[.单选题]住房公积金的本质属性是()。

　　A.福利性

　　B.津贴性

　　C.补助性

　　D.工资性

　　[答案]D

　　[解析]住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

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　　3[.单选题]住房公积金管理的决策机构是()。

　　A.工会

　　B.职工代表大会

　　C.人民政府

　　D.住房公积金管理委员会

　　[答案]D

　　[解析]住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

　　4[.单选题]张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。

　　A.公布之日起

　　B.本年下月1日起

　　C.本年下季度第1日起

　　D.下年1月1日起

　　[答案]D

　　[解析]个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　5[.单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。

　　A.购买国债

　　B.为单位或个人提供担保

　　C.购买股票

　　D.发放商业性贷款

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

　　6[.单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。

　　A.购买国债

　　B.向单位或个人提供担保

　　C.购买股票

　　D.发放商业性贷款

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。

　　7[.单选题]住房公积金实行()。

　　A.免税政策

　　B.强制性征税政策

　　C.所得税政策

　　D.营业税政策

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　8[.单选题]不属于住房公积金特点的是()。

　　A.强制性

　　B.互助性

　　C.自愿性

　　D.保障性

　　[答案]C

　　[解析]住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性，又称强制性;②互助性;③保障性。

　　9[.单选题]我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。

　　A.商业性个人住房贷款

　　B.住房公积金个人住房贷款

　　C.组合贷款

　　D.固定利率贷款

　　[答案]B

　　[解析]个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

　　10[.单选题]不属于住房公积金缴存对象的是()。

　　A.无工作的城镇居民

　　B.协会职工

　　C.城镇单位聘用的进城务工人员

　　D.申请缴存的城镇个体工商户

　　[答案]A

　　[解析]缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。