2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（二）

　　1[.单选题]张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为()元。

　　A.0

　　B.800

　　C.1600

　　D.16000

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

　　2[.单选题]单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

　　3[.单选题]2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于()。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　[答案]D

　　[解析]2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　4[.单选题]职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年()为结息日。

　　A.1月1日

　　B.6月30日

　　C.7月30日

　　D.12月30日

　　[答案]B

　　[解析]中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

　　5[.单选题]住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。

　　A.5%

　　B.6%

　　C.8%

　　D.12%

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。

　　6[.单选题]住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为()，且处于正常缴存状态。

　　A.6个月以上或12个月以上

　　B.5个月以上或10个月以上

　　C.12个月以上

　　D.8个月以上

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

　　7[.单选题]住房公积金缴存比例原则上不高于()。

　　A.8%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　[答案]C

　　[解析]缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。

　　8[.单选题]国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。

　　A.财政

　　B.行政

　　C.直接

　　D.实时

　　[答案]B

　　[解析]在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系。其目的是保证住房公积金的安全高效运作。

　　9[.单选题]我国住房公积金制度实行的利率政策是()。

　　A.低存低贷

　　B.低存高贷

　　C.高存低贷

　　D.高存高贷

　　[答案]A

　　[解析]我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。

　　10[.单选题]下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是()。

　　A.定向使用的原则

　　B.安全运作的原则

　　C.严格时限的效率原则

　　D.定量使用的原则

　　[答案]D

　　[解析]住房公积金的提取和使用原则包括：①定向使用的原则;②安全运作的原则;③严格时限的效率原则。

　　11[.不定项选择题](一)刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。拍卖、变卖后，该房屋租赁合同()。

　　A.应当解除

　　B.对购买人仍然有约束力

　　C.由人民法院决定是否继续有效

　　D.由购买人决定是否继续有效

　　[答案]B

　　[解析]房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效，房屋被拍卖、变卖，不影响房屋租赁合同的效力。

　　12[.不定项选择题](一)刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。刘某出租房屋应缴纳的税为()。

　　A.营业税

　　B.房产税

　　C.契税

　　D.印花税

　　[答案]AB

　　[解析]A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

　　13[.不定项选择题](一)2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当()。

　　A.在开工前申领施工许可证

　　B.在开工前申领开工报告

　　C.取得建筑企业资质证书

　　D.对该工程施工质量负责

　　[答案]CD

　　[解析]施工单位的质量责任和义务包括：①施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。②施工单位对建设工程的施工质量负责。③总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任等。

　　14[.不定项选择题](一)2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为()。

　　A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

　　B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

　　C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

　　D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

　　[答案]BCD

　　[解析]B项,《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

　　15[.不定项选择题](一)刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋押合同。如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有()。

　　A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

　　B.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

　　C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

　　D.刘先生无能力还款，保证合同自然终止

　　[答案]AC

　　[解析]借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。