2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺练习题（六）

　　1[.多选题]关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()。

　　A.居住用地90年

　　B.工业用地70年

　　C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　E.综合用地50年

　　[答案]CE

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

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　　2[.多选题]《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有()。

　　A.土地界址、面积

　　B.解决争议的方法

　　C.土地用途

　　D.不可抗力的处理

　　E.使用期限

　　[答案]ABCE

　　[解析]采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

　　3[.多选题]下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

　　A.土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金

　　B.工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让

　　C.土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途

　　D.土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款

　　E.通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款

　　[答案]DE

　　[解析]A项，按照现行规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。B项，《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。C项，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意。

　　4[.多选题]农村集体土地制度改革试点的主要任务是()。

　　A.完善土地征收制度

　　B.建立农村集体经营性建设用地入市制度

　　C.改革完善农村宅基地制度

　　D.统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长

　　E.建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制

　　[答案]ABCE

　　[解析]2015年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着我国农村集体土地制度改革进入新阶段。农村集体土地制度改革试点的主要任务是：①完善土地征收制度;②建立农村集体经营性建设用地入市制度;③改革完善农村宅基地制度;④建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

　　5[.多选题]我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权()的制度。

　　A.无偿

　　B.有偿

　　C.无限期

　　D.有限期

　　E.可流动

　　[答案]BDE

　　[解析]国务院发布了《人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革，实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。

　　6[.多选题]依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()

　　A.一律不得转让

　　B.经批准可以出租

　　C.可以直接抵押

　　D.必须按法定的程序办理手续

　　E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　[答案]BDE

　　[解析]国有建设用地使用权划拨的特征包括：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用和无偿取得两种形式。③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。⑥未经批准，划拨的国有建设用地使用权用途不得改变。

　　7[.多选题]我国国有土地供给实行()两种方式。

　　A.有偿使用

　　B.划拨

　　C.国有土地租赁

　　D.国有建设用地使用权作价出资

　　E.国有建设用地使用权出让

　　[答案]AB

　　[解析]我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除国家核准的划拨土地可以无偿使用外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括：国有建设用地使用权出让、国有土地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

　　8[.多选题]国有建设用地使用权出让的方式有()。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.划拨

　　D.挂牌

　　E.协议

　　[答案]ABDE

　　[解析]土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

　　9[.多选题]廉租住房保障方式实行()相结合的方式来解决低收入家庭的住房困难。

　　A.低价出租

　　B.货币补贴

　　C.免费出租

　　D.实物配租

　　E.低价购买

　　[答案]BD

　　[解析]廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。

　　10[.多选题]我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括()。

　　A.房改房

　　B.廉租住房

　　C.公共租赁住房

　　D.小产权房

　　E.经济适用房

　　[答案]BCE

　　[解析]经过长期探索，我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房;商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。

　　11[.多选题]《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括()。

　　A.国防和外交的需要

　　B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

　　C.由社区委员会组织的基础设施建设的需要

　　D.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

　　E.增加土地资源储备的需要

　　[答案]ABD

　　[解析]《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　12[.多选题]公共租赁住房简称公租房，是指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

　　A.建设标准

　　B.租赁人数

　　C.物业类型

　　D.租金水平

　　E.租赁期限

　　[答案]AD

　　[解析]公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　13[.多选题]我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为()。

　　A.全民所有制房产

　　B.国家所有房产

　　C.集体所有制房产

　　D.私人所有房产

　　E.外资及中外合资房产

　　[答案]ACDE

　　[解析]我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。

　　14[.多选题]下列关于小产权房的说法中，错误的是()。

　　A.所有权权能不完整或受限

　　B.属合法建筑

　　C.不可设定抵押

　　D.可依法定程序进行登记

　　E.建成后可按市场价格销售

　　[答案]BDE

　　[解析]由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后，在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房，这类房屋被称为小产权房。由于小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能交易、办理房屋登记、抵押、继承。

　　15[.多选题]新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

　　A.投资

　　B.建设

　　C.分配

　　D.交易

　　E.管理

　　[答案]ABCE

　　[解析]新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房投资、建设、分配和管理由国家和单位统包，实物分配，职工支付很低的租金。个人建房和购置住房被限制。这种制度在特定历史条件下起了积极作用，但资源配置效率低，不利于住房投资良性循环。